马云唱跌俞敏洪唱涨关于房价我们到底该信谁?

文章来源:未知 2018-07-25 12:34

  年后三四十万一平。相比马云说的“未来房价如葱”,这种“暴涨论调”更让群众人心惶惶。圈内大佬都发话了,论断却截然相反,普通民众到底该信谁?

  马云前段时间也发表过对房价的见解,他认为未来房子车子很便宜,人人都能买得起,但是干净的水、空气、各种资源却很昂贵。他演讲的原意是为了引起人们对资源浪费和环境保护的重视,不过也被解读为未来房价会大跌。这样的观点引起了有房一族的恐慌和无房族的狂喜,也有不少人坚定地认为,这就是未来中国房价的发展趋势。

  但俞敏洪的观点恰恰相反,他认为一二十年之后房价会上涨到三四十万一平,年轻人光靠那点工资来买房是完全不可能的。类似的言论也曾有专家发表过,他比俞敏洪“下手更狠”:25年后房价会上涨到80万一平。许多人觉得他们夸大其词,但这也可能是房价发展的一个方向。

  马云说房价七八年内暴跌到人人买得起,是基于新一代人的价值观和经济增速的逐渐回稳。中国拿环境和资源换来了经济飞速增长,但未来经济发展到一定程度时,资源就变成了最稀缺的东西。现在国家也在渐渐控制着经济增长速度,同时也调控着楼市。近些年房地产泡沫发展到顶峰,面临崩坏的境地,整个行业的崩坏势必带来房价的不稳定。但房价暴跌其实是目前最难发生的事,尤其是跌到人人都买得起。

  而俞敏洪的看法来源于三点。一是近些年房价的飞速上涨和房地产行业名声大噪的“房价永涨论”;二是近几十年的货币贬值和通货膨胀速度;三是大量人口涌入城市导致的城市地皮紧缺、房价上涨。

  北京自有房价记录起,18年来房价只涨不跌,一些二三线个月涨价的情况,更有甚者是几年间房价翻升十几倍。相信房价永涨的人不在少数,近些年数轮涨价也让他们对这个论断深信不疑。俞敏洪也认为,十几二十年后房价再翻十几倍不成问题。

  并且这些年通胀非常严重,最简单的例子就在身边,多年前西瓜一两毛钱一斤,现在三四块一斤,有些物价翻了几十倍。俞敏洪说,人民币越来越多,自然会贬值。现在价值一百万的东西三四十年后可能就是几百几千万的市价了。而越来越多人口涌入城市,城市土地供应有限,房子会变得非常紧俏,根据供需规律,到时候可能真的是一房难求。

  其实针对两人的看法也有专家给出了解释。房价大跌或者大涨都不现实,国家一直在进行调控,目的就是房地产行业稳健地发展、房价有序回落。而未来二三十年再出现前几十年的大规模通胀也是不太可能,2008年是CPI超高的一年,通胀率达到了6.9%,但现在的通胀率还不到2%,而且数据一直在下跌,一段时间内发展成拿着百元大钞买针线纯属天方夜谭。不仅如此,城市的准入门槛在不断提高,大城市的户口相当难拿到,对居住的准入审查也越来越严格,不会出现人口涌入导致房价暴涨的情况。

  两位成功人士对房价的预判都有一定道理却也不可全信,房价会如何发展还要边走边看。